Высокая вакантность

Сколько-нибудь обнадёживающей динамики спроса на питерские торговые площади не наблюдается.

Согласно оценкам «Colliers International Санкт-Петербург», в Северной столице на сегодня работает 148 торговых объектов общим метражом 3,8 млн. «квадратов». Примерно треть этих площадей остаются вакантными.

Предложение в секторе торговой недвижимости за весь прошлый год увеличилось на 164 тыс. кв. м (из ожидавшихся 1,2 млн.) — это худший показатель начиная с 2002-го, и тот оказался возможным только за счёт открытия двух крупных объектов — торгового центра «Мебель холл» и гипермаркета «Ашан» на улице Боровой.

По данным NAI Becar, самый низкий процент вакантных площадей (в пределах 2–5%) сегодня наблюдается в ТК «Сенная» и «Пик», ТРК «Мега-Дыбенко», «Мега-Парнас», «Радуга», «Гранд каньон», «Континент», «Атмосфера». В качественных ТЦ, как полагают в отделе консалтинга компании Maris Properties/CBRE, вакантность площадей доходит до 10%. А вот в таких центрах, как «Феличита», «Масштаб», «Пулково-3», «Космополис», «Северный молл» заполняемость не превышает 50–70%.

Специалисты «Агентства развития и исследований в недвижимости» сообщают, что с ноября 2009-го на рынке наблюдается некоторое оживление. Тем не менее с центральных улиц города продолжается исход магазинов бутикового формата, которые уступают место ресторанам и кофейням.

Арендаторы не спешат занимать пустующие площади. С начала 2010 года заключено только две крупных сделки по аренде торговых помещений: в ТК «Гранд каньон» компания «Спортмастер» заняла магазин обанкротившейся сети товаров для дома «Санта-Хаус», а Inditex (испанский одёжный бренд) арендовала площади в ТРК «Лето».

Ставки по аренде на ликвидные помещения в сравнении с докризисным периодом снизились в среднем на 40%. Площади непопулярных торговых центров, расположенных далеко от метро, сдаются на 60% дешевле, чем раньше. Сотрудники самих ТЦ отмечают, что по сравнению с прошлым годом в 2010-м арендная ставка уже снизилась на 20%.

29 апреля 2010 (№88)