Питерский ритейл в цифрах

Becar Realty Group, занятая, в том числе, консалтингом и маркетингом на рынке коммерческой недвижимости, опубликовала справочные сведения о положении в секторе торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 1 квартал.

В январе-марте 2009-го здесь было открыто 3 торговых комплекса («Феличита-Пионерская», Miller Center и «МебельWood») общей площадью 69 500 кв. м, что составило 22,8% от прогнозируемого ввода на 2009-й. При этом сроки сдачи всех перечисленных ТК переносились с прошлого года. По сравнению с аналогичным периодом 2008-го темпы снизились на 45%.

Согласно скорректированному прогнозу, объём ввода объектов до конца 2009-го составит 113 тыс. «квадратов», или 9% от оптимистичного плана девелоперов. Проекты, заявленные к вводу в нынешнем году, находятся на разной стадии готовности. По данным на декабрь 2008-го, официально было заморожено уже 8 проектов ТЦ общей площадью 650 000 кв. м, что составляет 51% от объёма ввода, предполагавшегося в этом году.

Посещаемость питерских торговых центров в феврале-марте 2009-го упала в среднем на 15%. Происходит выборочное снижение арендных ставок. В сегменте стрит-ритейла в центре города, где ставки ранее были сильно завышены, аренда подешевела на 20–45%.

Средний уровень заполняемости ТК снизился и составил 20–30%. Из рисковых торговых комплексов съезжают сетевые магазины, якорные арендаторы (например, «Шатура» и Forum уходят из ТРК «Масштаб», гипермаркеты «Санта-Хаус» — из «Масштаба» и «Подсолнуха»).

На ближайшие 2 года авторы исследования прогнозируют рост крупных сделок по приобретению объектов недвижимости и сетей. Becar Realty Group отмечает также, что множество утопических проектов торговых комплексов в новых условиях утратили свою актуальность, так что в этом смысле кризис оказал на рынок благоприятное воздействие.

29 мая 2009 (№79)