Рынок упадёт… на одно колено

Эксперты информационного агентства InfoLine проанализировали текущее состояние рынка торговой недвижимости, а также выявили влияние финансового кризиса на реализацию девелоперских проектов в России.

Как отмечают аналитики агентства InfoLine, в 2007–2008 годах Россия стала безоговорочным лидером среди стран Европы по объёму вводимых коммерческих площадей. При этом одним из значимых факторов, способствующих развитию рынка, стал прирост иностранных инвестиций в сектор операций с недвижимостью, а также выход на российский рынок международных девелоперов.

За последние два года в экономику России поступило 120,9 млрд. долларов иностранных инвестиций. Однако в результате кризиса на международных финансовых рынках инвестиционная динамика, обеспеченная западными деньгами, чрезвычайно ухудшилась. Прямой отток инвестиций из-за рубежа уже сейчас составил 25%. Эксперты предполагают, что общее падение на российском рынке торговой недвижимости составит более 40%.

Сейчас наиболее интересными для потенциальных арендаторов, финансовых и стратегических инвесторов становятся проекты, находящиеся в сравнительно высокой стадии готовности (планируемый срок сдачи — до конца 2010 года), так как риски, связанные с их реализацией, несколько меньше.

В то же время, по мнению специалистов, во втором полугодии 2009 года и в 2010 году может произойти значительный спад объёмов ввода торговых площадей. Финансовый кризис заставит ряд девелоперов пересмотреть концепции торговых комплексов, что неминуемо повлечёт за собой отказ от реализации некоторых из них. Эксперты предсказывают возможное усиление развлекательной составляющей в концепциях ТК.

Тем не менее, ключевым благоприятным фактором рынка торговой недвижимости по-прежнему остаются высокие темпы оборота розничной торговли. Они будут сохраняться, несмотря на социальную нестабильность и кризис ликвидности.

В исследовании названы регионы, где сейчас выгоднее всего строить торговые комплексы. В этот список вошли города с высоким уровнем розничного товарооборота — Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Челябинск.

29 декабря 2008 (№75)