Шок

После массовых проверок МЧС в стране были закрыты десятки мебельных центров.

Пожар в кемеровской «Зимней вишне» всех погрузил в шоковое состояние. Без преувеличения можно сказать, что в первые после трагедии дни в психологической помощи нуждались не только родственники жертв — вся страна.

В пожарном порядке — и в прямом и в переносном смысле — развернулась беспрецедентная по своим масштабам кампания повальных проверок и рейдов. Помимо практического смысла, в ней явно присутствовал и психотерапевтический. Что может хоть как-то примирить людей с катастрофой? Только осознание: сделано всё, чтобы она не повторилась.

Пожарные инспекторы, поднятые по тревоге, пошли по адресам. Не было недостатка и в добровольных помощниках, фиксировавших нарушения на видео. Такие сюжеты заполнили телеканалы и Интернет. Это убедительно свидетельствовало, что «ковровые» проверки проводятся при полном одобрении, поддержке и зачастую по инициативе населения.

По официальному сообщению МЧС России, в апреле подверглись проверке свыше 84 тысяч объектов. В том числе более 10,5 тысяч торгово-развлекательных центров, в половине из которых были выявлены нарушения.

Бюрократическая машина в те дни действовала слаженно, чётко и — как никогда прежде — оперативно. Проверяющие из МЧС, похоже, работали без сна и отдыха. По их представлениям прокуроры, не откладывая в долгий ящик, возбуждали дела о закрытии торговых точек. Суды, привыкшие мерять жизнь месяцами и годами, перешли на почасовой и даже поминутный график рассмотрения.

Чиновники с честью выполнили свою миссию. Уже вскоре «Коммерсантъ», ссылаясь на расчёты консультантов рынка коммерческой недвижимости, сообщал, что в результате массовой проверки было закрыто около трети торговых центров по всей Российской Федерации.

На наш взгляд, такая оценка, скорей всего, несколько преувеличена. Не суть. Даже если на самом деле в стране закрыт не каждый третий, а «всего лишь» каждый четвёртый-пятый ТЦ — в масштабах страны это равносильно экономическому шоку, учитывая, какую роль в товарообороте играют торговые центры.

Впрочем, главный государственный инспектор РФ по пожарному надзору Ринат Еникеев на селекторном совещании в МЧС, прошедшем в середине апреля, называл иные цифры. По словам чиновника, из-за нарушений требований пожарной безопасности спасатели потребовали приостановить работу 111 торгово-развлекательных центров и других объектов с массовым пребыванием людей. Ещё 400 объектов торговой недвижимости, по его словам, находилось на контроле.

У кого цифры правильные, мы, скорее всего, узнаем в конце года, когда получим официальную статистику по снижению товарооборота, ВВП, прямым убыткам владельцев и арендаторов.

За безопасность людей, бесспорно, не жалко заплатить любую цену. И всё же стоит позаботиться о том, чтобы эту цену минимизировать.

Предварительно позволим себе такое соображение. Периодически по разным поводам возникают дискуссии о том, может ли страна позволить себе лишний выходной день и не скажется ли это на экономических показателях. А что ждать от показателей, если вынужденные «выходные» сотен, если не тысяч, крупных торговых предприятий уже исчисляются месяцами? К сожалению, бюрократическая машина способна оперативно работать только на закрытие. Открытия производятся ею в обычном неспешном режиме.

Нашей редакции более понятна ситуация с мебельщиками. Под удар попали и они. Информация о закрытии профильных площадок стала поступать в конце апреля, сразу по окончании всероссийского рейда МЧС. Под раздачу в основном попали объекты класса B. Это мебельные центры второго эшелона, перестроенные из бывших производственных цехов, или щитовые коробки-времянки, возведённые наскоро в начале нулевых.

Например, в Оренбурге были закрыты сразу две площадки: мебельный базар на улице Юркина (старейший в городе) и мебельный центр «Три кита». Как сообщают местные издания, оба комплекса были рекордсменами по предупреждениям от МЧС. 

В Нижневартовске закрылся крупный мебельный центр «Вегас». В Хабаровске прикрыли ТРЦ «Большая Медведица», в котором располагалась большая мебельная зона.

В Красноярске опечатали мебельный центр «Вавилон». В процессе проверки выяснилось, что он работал незаконно: из-за несоответствия нормам пожарной безопасности здание было предписано закрыть ещё 2 года назад. (Естественный вопрос: а где были беспощадные проверяющие все эти два года?)

В список «на вылет» попали профильные объекты в Екатеринбурге, Владимире, Саратове, Пензе, Нижнем Новгороде, Москве, Тюмени, Иркутске, Магадане, Туле, Томске и других городах.

В большинстве случаев претензии инспекторов были обоснованны. Чаще всего фиксировались нарушения в работе автоматических систем пожарной сигнализации и оповещения, имелись недочёты в функционировании противодымной защиты и систем автоматического пожаротушения. К примеру, в екатеринбургском «Гринвиче» противодымные датчики были закрыты полиэтиленовой плёнкой! Конечно, это пример невыразимой глупости и откровенного головотяпства. Но стоило ли из-за этого на неопределённый срок закрывать площадку, нанося ущерб безвинным арендаторам, или достаточно было сорвать плёнку и вкатить штраф конкретному головотяпу?

В перечне наиболее частых нарушений противопожарной безопасности — неудовлетворительное состояние эвакуационных путей и выходов: их либо загораживают габаритной мебелью, либо вовсе запирают, опасаясь, что покупатели будут ходить, где не следует. Многие объекты не были оборудованы в полном объёме первичными средствами пожаротушения, а персонал, работающий в ТЦ, не проходил обучения мерам пожарной безопасности.

В среднем каждый закрытый торговый центр терял от одного до трёх миллионов рублей ежедневно. Ситуацию обостряло полное непонимание владельцами и арендаторами сроков временного закрытия объектов.

В ряде городов обстановка накалилась: лишившись возможности торговать, фирмы-арендаторы были вынуждены отправлять в бессрочные отпуска персонал. Это не могло не вызвать недовольства. В Хабаровске, к примеру, местные предприниматели даже провели акцию протеста. Собравшись на главной площади города, они потребовали, чтобы МЧС предоставило графики повторных проверок, после которых можно будет возобновить работу ТЦ, если обнаруженные нарушения будут устранены. На таком графике настаивали и предприниматели Ульяновской области, написавшие соответствующее обращение к региональному бизнес-омбудсмену.

В конце апреля прокуратура города Бердска (Новосибирская область) направила постановление о закрытии мебельного магазина «Уют», принадлежащего местному предпринимателю Михаилу Овсепяну. По информации, предоставленной надзорными органами, в «Уюте» отсутствовала автоматическая установка пожаротушения и не были оборудованы эвакуационные выходы из подвала. Как уверяет сам владелец, выявленные нарушения нельзя назвать грубейшими, магазин устранил их за пару дней, но МЧС всё равно потребовало его временного закрытия. Впрочем, в этот раз владелец отделался лишь предупреждением. Возможно, на решение суда повлияла его активность в местных СМИ. Михаил Овсепян активно выступил с осуждением слепых проверок. По его мнению, «из трагедии в кемеровской «Зимней вишне» устроили кампанейщину», давят на бизнес, которому в условиях нынешнего кризиса и так приходится несладко.

Примечательно, что «Уют» два года назад уже пережил крупный пожар. 29 февраля 2016 года здание на ул. Вокзальной охватило пламя. Сгорели все образцы мебели, рухнули стены. Жертв, по счастью, не было. За несколько месяцев магазин отремонтировали и открыли вновь.

«После пожара 2016 года мы учли, казалось бы, все требования пожарной безопасности, — комментирует Михаил Овсепян. — МЧС приезжали несколько раз и всё приняли. Где были замечания — поправили. И вот на тебе! — снова показательно закрывают.

Как и все граждане нашей страны, я потрясён трагедией в Кемерово, но кампанейщина сильно бьёт по бизнесу. Я считаю, что проблемы следует решать в досудебном порядке. Нельзя допускать закрытия торговых точек. Для большинства предпринимателей два-три дня простоя зачастую приводят к закрытию магазина. Разве это выгодно городу, который получает рабочие места и налоги?»

В начале мая по решению суда был закрыт крупнейший мебельный центр Нижнего Новгорода «Открытый материк», которым управляет группа СМК. Площадка не работала 28 дней. Всё это время администрация выполняла предписания МЧС по устранению нарушений. Месячная сумма аренд, конечно, была потеряна, но ни один из арендаторов за это время не покинул «Материк».

По проверенным данным «Мебельного бизнеса», с середины апреля по май в России было закрыто минимум двадцать профильных центров. Некоторые из них — например, оренбургские «Мебельный базар» и «Три кита» или красноярский «Вавилон» — уже вряд ли возобновят работу. И возможно, закрытие морально и физически устаревших площадок в конечном счёте цивилизует мебельную торговлю в целом. Операторы — кто с беспокойством, кто с надеждой — уже отмечают у арендаторов наметившуюся тягу к переселению в лучшие, более современные и более безопасные торговые объекты.

Большинство управляющих компаний закрытых ТЦ, заинтересованные в скорейшем возобновлении бизнеса, стараются побыстрее устранить все замечания МЧС и получить положительное решение суда. Однако месяц-полтора-два простоя центрам всё же как-то надо пережить. Главная их надежда — на верность арендаторов. Они, как всем понятно, пострадали невинно. И тем не менее, информации о судебных требованиях возместить убытки, адресованных владельцам ТЦ, пока не поступало. Такая лояльность достойна вознаграждения. Впрочем, и она не безразмерна.

«По нашей сети под санкции попал только один магазин, расположенный в профильном центре «Любовь» в Советской Гавани, — комментирует ситуацию коммерческий директор сети «Азбука мебели» Игорь Чубов. — Для крупной сети временное закрытие одного магазина не такое уж критичное, но всё равно достаточно неприятное событие. Владельцы центра пока не могут дать нам точного ответа, когда он возобновит работу. Мы как арендаторы видим только один способ обезопасить себя от последствий закрытия ТЦ — скорректировать договоры аренды. Распоряжение об этом я отдал ещё в конце мая. Месяц-полтора ждать готовы, но после будем требовать возмещения убытков с владельцев ТЦ».

25 июня 2018 (№169)