Das Haus общего пользования

В фокусе внимания трендовой команды imm cologne 2022 – апартаменты.

Глобальное восприятие жилого пространства потребителями в очередной раз трансформировалось. И причиной тому, как уже не раз отмечали эксперты отрасли, – не только «корона», но и усилений всех доковидных макротрендов: высокомобильного образа жизни, консолидации городских пространств и метрополий, поиска новых форм жилья, которые в равной степени способны обеспечивать уединение и «проницаемость» для различного рода социальных активностей.

Всё это ставит новые задачи перед архитекторами и дизайнерами интерьера. Задачи, которые, по традиции, решают кураторы трендового пространства Das Haus на выставке imm cologne. В редакции 2022 года в названии этого проекта появится ещё одно слово – Das Apartment Haus, и внимание экспертов, таким образом, будет приковано к теме апартаментов.

«Рынок гостеприимства тоже меняется, – комментирует креативный директор imm Дик Шпиренбург. – Здесь появляются и быстро развиваются новые модели, нацеленные на людей, которым необходимо проявлять гибкость в отношении времени и места, которые открыты для новых жизненных концепций, таких как многоквартирные дома и форматы совместного проживания. Этой демографической группе требуются свежие предложения, а для для международных дизайнерских лейблов открываются новые возможности по формированию рыночных ниш в этой сфере».

Временное проживание, при котором частное пространство сочетается с общественными зонами, с сохранением защищённого доступа, – так вкратце можно описать потребительскую задачу, которую решают апартаменты.

Растущая популярность микроквартир в последние годы связана не только с нехваткой жилья или ростом цен на проживание в центре города, но и с новыми ценностями современного образа жизни. «Сосуществование оказывается наиболее привлекательным форматом, когда допускает бескомпромиссную индивидуальность в сочетании с социальными связями – без ограничений по времени для работы, приёма пищи, сна, занятий спортом, общения или вечеринок», – подчёркивают авторы Das Apartment Haus 2020.

Возможности для социального дистанцирования в сочетании с хорошей цифровой инфраструктурой, зонами для совместной работы и кафе облегчают выполнение работы на дому, не приводя к полной социальная изоляции. Поэтому как никогда актуален новый симбиоз между жилым, рабочим помещением и сервисными зонами, между квартирой и всеми удобствами.

«Если мы посмотрим на жилые комплексы в таких городах, как Нью-Йорк или Франкфурт, то убедимся, что апартаменты для длительного и краткосрочного проживания – это очень актуальная, а главное – интересная тема, – отмечает дизайнер Себастиан Херкнер, ведущий куратор Das Apartment Haus 2022. – Просторные общественные зоны служат как бы противовесом маленьким квартирам, одновременно поощряя принципиально новый взгляд на образ жизни человека в городе. Совместное проживание, удобство и социальные связи – вот ключевые аспекты этой темы. Один из наиболее обсуждаемых сейчас подходов к апартаментам базируется на концепции sharing-использования, которая уже зарекомендовала себя в других областях, например, в коворкингах».

Идея совместного использования пространств своим очарованием обязана не только аспекту устойчивости или таким прагматичным преимуществам, как экономия затрат и площади, но и идее создания добавленной стоимости – посредством вдохновения, нетворкинга и опыта локальных сообществ. Коммунальные помещения и коворкинг-зоны, коливинги, современные апартаменты в совместном пользовании, – рынку известно уже немало способов разделить пространство между несколькими людьми.

В управляемом многоквартирном доме жители могут пользоваться общим офисом (или даже общим рабочим местом), тренажёрным залом, гостиной, кафе или террасой на крыше, а также различными сервисными службами. Формы совместной жизни – самые разные: от комнаты в большой совместной квартире с общей кухней и ванной – до сообщества единомышленников-предпринимателей, от современных студенческих общежитий – до микроквартир с мебелью и другими ресурсами в общем пользовании, – всё чаще встречаются в новостройках, во вновь возводимых городских районах.

Чем ближе к центру города находится коливинг, тем более многогранной может быть концепция использования апарт-комплекса. Вот почему в крупных городах растёт число жилых башен, где есть не только квартиры, но и офисные помещения, рестораны, магазины, кинотеатры и фитнес-центры. Работа, отдых и дом объединяются под одной крышей.

Существующие офисные и жилые помещения перестраиваются, застройщики и инвесторы вкладывают всё больше денег в новые идеи с гибкими концепциями образа жизни. Аренда мебели также играет более заметную роль – а мебель, отвечая на этот тренд, обязана соответствовать новым стандартам качества и долговечности.

Эволюционирует предложение брендов офисного сектора: их новейшие решения помогают  аранжировать более уютную обстановку, нежели это было возможно с традиционной офисной мебелью. Жизнь в офисе, гостинице или апартаментах рассматривается как жизнеспособный сценарий для реализации гибких моделей работы, при том что у руководителей предприятий, наёмных сотрудников, приезжих из других стран и городов, «цифровых кочевников», пассажиров транспорта, студентов и т. д. – очень разные требования к таким пространствам.

Как правило, хорошо оборудованные помещения в совместном пользовании, в том числе апартаменты для длительного и краткосрочного проживания, полностью меблированы и готовы к заселению. Аренда по системе «всё включено» покрывает все расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги, меблировку, Wi-Fi и другие потоковые сервисы, а также дополнительные ресурсы – совместные рабочие места, уборку, услуги прачечной и почты, фитнес-центр или даже регулярные ивенты на территории.

Когда же доходит до реализации, то есть продажи готовых предложений в сфере коливинга, большое значение имеет эмоциональный аспект привлекательности интерьера. «Эффекту Instagram» для целевых потребительских групп здесь приходится уделять особое внимание. При этом важны не только стильный дизайн, долговечность и универсальность используемых предметов. Не менее значима – идентичность дизайна, как в смысле придания интерьеру осязаемого характера, так и в плане открытости для самобытных культурных элементов, которые обитатели апартаментов приносят сюда с собой.

Совместно с Себастианом Херкнером над интерпретацией всех этих захватывающих тенденций, идей и возможностей в Das Apartment Haus 2022 будут трудиться и другие дизайнеры, создававшие свои концепты на площадке imm cologne в предыдущие годы: Лука Никетто, Стефан Диез и Кейт Бой. Экспериментальное пространство поделят на несколько апартаментов и смежных с ними sharing-пространств.

«Наша задача – создать ансамбль из таких индивидуальных зон и зон для общения, чтобы появилось место для удовлетвория самых разных потребностей: пространство для уединения, для совместной работы, для встреч с людьми и для развития чувства соседства», – поясняет г-н Херкнер.

«Сегодня никто не может предсказать, насколько вырастет популярность совместным пространств в отдалённом будущем, – комментирует Дик Шпиренбург. – Однако уже сейчас мы видим, что эта тенденция – устойчивая и долговременная. Поиск новых жилых структур – ответ дизайнеров, архитекторов и других игроков рынка на реальные изменения в образе жизни людей. В долгосрочной перспективе всем нам потребуется овладевать новыми способами и навыками существовать бок о бок с другими людьми, как в нашей общественной, так и в приватной жизни».

Артём Васильев

16 апреля 2021 (№197)